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Résumé :
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La connaissance du marché foncier dans une région donnée représente un grand enjeu pour l'ensemble des opérateurs économiques. La prise en compte des enjeux régissant le fonctionnement de ce marché ne peut se faire sans la compréhension de la dynamique des prix. C'est dans cette perspective que la présente étude se propose d'analyser la distribution spatiale de la valeur des terres agricoles dans la région d'El Haieb, en mettant le point sur les facteurs pertinents dans l'explication de la variabilité de cette valeur. L'étude est réalisée sur la base de 303 transactions recueillies auprès de la conservation foncières de Meknès. Ces transactions ont été effectuées entre 2000 et 2003. Les analyses spatiales ont été menées à l'aide de l'outil SIG tandis que les analyses statistiques ont été réalisées moyennant un modèle économétriquè. La mise en place du SIG a permis la visualisation sous forme de cartes thématiques les données spatiales relatives aux transactions foncières. Les principaux résultats obtenus ont révélé une dépendance des prix de la terre à trois types de facteurs: 1) les caractéristiques du terrain agricole notamment l'irrigabilité du terrain et sa classe du sol, 2) la localisation du terrain par rapport aux centres urbains et par rapport aux routes 3) l'environnement de la transaction notamment la valeur de la transaction voisine. Il est à noter que les prix des terres se comportent différemment d'un groupe de sol à un autre. La sensibilité des prix aux variables explicatives diffère selon la catégorie de la terre. Les prix des terres irrigables par la nappe phréatique sont influencés en grande partie par la profondeur de cette nappe et la distance aux centres urbains. Cependant, pour les terres non irrigables, les prix sont plus sensibles à la classe de sol, à la localisation par rapport aux routes et par rapport aux centres urbains. Un prix marginal implicite a été calculé pour reconstituer le prix de chacune des composantes contribuant dans la formation de la valeur de la terre agricole. Mots clés : Analyse spatiale, modèle économique, système d'information géographique, El Hajeb, prix marginal implicite, marché foncier, transaction foncière.
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